“学区房”是房地产市场的衍生品，是现行教育体制下的一个独特的现象。随着社会竞争日益激烈，为使孩子不输在教育的起跑线上，家长们不惜重金购买。
初中学业至关重要，买哪里的学区房能帮助孩子升上更好的高中？如何辨别真假学区房？不少家长为了给孩子一个更好的教育环境，都赶着买一套“学区房”，但由于信息的不对称，家长们在购买学区房的时候遇到很多难题，比如买了学区房却没有重点学位。
我们来看一下深圳的学区房主要都集中在那些片区，从初中角度来分析，深圳最好的几个教育片区：
百花片区：集中了深圳实验学校小学、初中和高中，荔园小学、百花小学等一大堆名校，这个片区是深圳著名的学区，而且很多都是80-90年代的老楼；
红岭片区：有红岭中学初中部以及园岭外国语小学等，挨着百花片区；
石厦片区：是福田区政府所在地，有红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校；
车公庙片区：有深圳高级中学初中部，属于香蜜湖和车公庙富人区；
竹子林片区：有红岭中学竹子林分校，
田贝片区：有深圳中学初中部、翠北小学；
怡景片区：有翠园中学怡景校区、景贝小学；
宝安片区：有宝安中学、宝民小学、宝安外国语学校；
对于放弃小学保留初中的家长来说，该选哪里一目了然。
买学区房蕴含着很多学问，要是不知道以下这些购买学区房的“坑”，你辛苦赚来的钱可能就白花了！下面就给大家解读选择学区房时一定要避开的一些“坑”！
1.住在学校对面也不一定能上学
家长需查清楚楼盘是否在学区范围内，不能轻易相信开发商的宣传，一定要到教育局网站查清楚，打电话咨询学校或亲自到学校问清楚，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求是否相吻合。
2.开发商交房时间与学位期限不符
学区房如果是期房，则面临着交房时间的问题，提前为孩子选好房，才不耽误孩子上学。当然，也有一部分学区房要求孩子在某某年之前入学，否则学位过期。所以在挑选学区房时，要将开发商交房时间、学位期限与孩子的年龄综合起来考虑。
俗话说得好，“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育”，然而，教育资源不均衡是摆在明面上的事实，也是不能短时间内解决的问题。
3.房子买了户口迁不进去
这种情况，指的是二手房。大家在购置二手房的时候，需要在购房合同中加一项：原业主的户口应在买方付清房款前迁出。如果单单只是口头上的约定，你的孩子可能因业主迟迟不把户口迁出而无法入学。
4.今年能上xx学校，明年就不一定了
受生源人数影响，在一定时期学校招生区域会做出适当调整。不同时期的学校招生简章每年都会有细微的变化，学校招生名额有限，有时候不得不提高门槛，有业内专家表示，买学区房是有政策风险的，任何政策都不可能永恒不变。学区划分是有可能调整的，教育局会根据每一年的情况来确定每年的学区划分。
5.该房产学位已被使用
购置学区房前，需提前确认该学校学位是否要求所带学区房产实行学位锁定政策，即若该房产学位已被使用，那只能等该学生完成6年小学教育后才能使用。一般小学学位锁定6年，初中学位锁定3年。
6.商务公寓不带学位
随着学区房供需矛盾越发严重，近年部分区域逐步取消了商务公寓的学区房功能，即商务公寓不带学位。
尽管罗湖等区政策表示商务公寓申请学位可提供全市无房证明，但从房产类型看或许会影响入学积分，因此建议购买学区房尽量选择住宅属性房产。
7.四大学区房最早需提前5年规划
深圳中学初中部只接受AB类学位申请，建议家长提前5年买房。深圳实验学校今年积分预计会到90分，建议提前5年买房。深圳高级中学今年积分预计86分，建议提前3年买房。好学校的学区房都是需要提前规划的，临时1-2年买房，积分可能不够，请各位家长一定要提前规划！
8.部分学校按照地段内类别申请
①深圳中学初中部只受理地段内A、B类小学毕业生申请，其他类别分流到东湖中学申请。
②市第二实验学校初中部受理地段内A、B、C、D类小学毕业生申请,E、F类分流到罗湖高级中学初中部申请。
③翠园中学初中部受理地段内A、B、C类小学毕业生申请学位，其他类别分流到文锦中学申请。
④罗湖外语学校初中部只受理地段内A、B类小学毕业生申请，其他类别分流到罗湖外语学校初中实验部申请。
⑤翠园东晓校区受理地段内A、B、C、D类小学毕业生申请学位,其他类别分流到教科院附属学校初中部申请。
⑥桂园中学受理地段内A、B、C、D类小学毕业生申请，其他类别分流到红桂中学申请.
此外，学位一旦用了小学要6年、中学要3年之后才能再使用，有部分家长不清楚，买到了学位被用过的，等到申请学位的时候才被告知房子的学位已经被占用。